JAK ZNALEŹĆ IDEALNĄ DZIAŁKĘ POD BUDOWĘ DOMU JEDNORODZINNEGO?
MARZENIE O WŁASNYM DOMU JEDNORODZINNYM ZACZYNA SIĘ OD ZNALEZIENIA IDEALNEJ DZIAŁKI, KTÓRA SPEŁNIWSZYSTKIE NASZE OCZEKIWANIA. PROCES TEN MOŻE BYĆ FASCYNUJĄCY, ALE RÓWNIEŻ WYMAGA CZASU. SKRUPULATNOŚCI IDOKŁADNYCH ANALIZ. W TYM ARTYKULE OMÓWIMY PRAKTYCZNE KROKI I ROZWAŻANIA ZWIĄZANE Z POSZUKIWANIEMDZIAŁKI POD BUDOWĘ DOMU JEDNORODZINNEGO.
1. OKREŚLENIE PRIORYTETÓW I WYMAGAŃ
PIERWSZYM KROKIEM JEST ZDEFINIOWANIE PRIORYTETÓW I WYMAGAŃ DOTYCZĄCYCH DZIAŁKI ORAZ LOKALIZACJI.ZASTANÓW SIĘ NAD TAKIMI KWESTIAMI, JAK WIELKOŚĆ DZIAŁKI, KSZTAŁT,STRONY ŚWIATA, WIDOKI, ODLEGŁOŚĆ OD PRACY,SZKOŁY, SKLEPÓW I INNYCHUSŁUGISTOTNYCH MIEJSC.SPRAWDŹ, CZY DZIAŁKA JEST W PEŁNI UZBROJONA ORAZ CZY BĘDZIEMIAŁA BEZPOŚREDNI ZJAZD Z DROGI PUBLICZNEJ
2. USTALENIE BUDŻETU
OKREŚLENIE BUDŻETU PRZEZNACZONEGO NA ZAKUP DZIAŁKI JEST KLUCZOWE. CENY GRUNTÓW MOGĄ ZNACZĄCO RÓŻNIĆ SIĘ W ZALEŻNOŚCI OD LOKALIZACJICZY WIELKOŚCI. UPEWNIJ SIĘ, ŻE TWÓJ BUDŻET UWZGLĘDNIANIE TYLKO KOSZT ZAKUPUDZIAŁKI, ALE TAKŻE KOSZTY ZWIĄZANE Z PRZYGOTOWANIEM TERENU POD BUDOWĘ, TAKIE JAKNP.UZBROJENIE TERENU.
3. BADANIE LOKALIZACJI
LOKALIZACJA JEST NIEZWYKLE ISTOTNA.ZBADAJ OKOLICĘ, W KTÓREJ ROZWAŻASZ ZAKUP DZIAŁKI. ZWRÓĆ UWAGĘ NADOSTĘPNOŚĆ DO KOMUNIKACJI PUBLICZNEJ, POZIOMBEZPIECZEŃSTWA, DOSTĘPNOŚĆ USŁUG, TWOJEGO MIEJSCA PRACY, ATAKŻE POTENCJALNE PRZYSZŁE INWESTYCJE W INFRASTRUKTURĘ, KTÓRE MOGĄ WPŁYNĄĆ NA WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI.RÓWNIEŻ SPRAWDŹ,CZY DZIAŁKI OBOK SĄ ZABUDOWANE, A JEŻELI NIE, TO JAKIE MAJĄ PRZEZNACZENIE TERENU WMIEJSCOWYM PLANIE.
4. ANALIZA WARUNKÓW URBANISTYCZNYCH I PRZEPISÓW
PRZEPISY MIEJSCOWE ORAZ WARUNKI URBANISTYCZNE MOGĄ WPŁYWAĆ NA MOŻLIWOŚCI ZAGOSPODAROWANIA DANEJDZIAŁKI. UPEWNIJ SIĘ, JAKIE ZASADY OBOWIĄZUJĄ W DANEJ LOKALIZACJI, TAKIE JAK STREFY ZABUDOWY, WYSOKOŚĆBUDYNKÓW, MINIMALNA ODLEGŁOŚĆ OD GRANIC DZIAŁKI, ITP.JEŻELI NIE POTRAFISZ TEGO SPRAWDZIĆ, ZGŁOŚ SIĘ DOARCHITEKTA W CELU ANALIZY DANEJ DZIAŁKI.
5. POMOC PROFESJONALISTÓW
SKONSULTUJ SIĘ Z PROFESJONALISTAMI, TAKIMI JAK ARCHITEKCI, GEODECI I PRAWNICY SPECJALIZUJĄCY SIĘ WNIERUCHOMOŚCIACH. GEODETA MOŻE POMÓC W ANALIZIE TERENU, ARCHITEKT W OCENIE MOŻLIWOŚCIZAGOSPODAROWANIA, A PRAWNIK W WERYFIKACJI DOKUMENTÓW I UMÓW.JEST TO NIEZBĘDNE PRZED ZAKUPEM DZIAŁKIABY SKONSULTOWAĆ SIĘ ZE SPECJALISTAMI KTÓRZY CI POMOGĄ.
6. ŁĄCZENIE ZASOBÓW ONLINE I TRADYCYJNYCH
SKORZYSTAJ Z RÓŻNYCH ŹRÓDEŁ INFORMACJI. PORTALE INTERNETOWE, AGENCJE NIERUCHOMOŚCI ORAZOGŁOSZENIANAFACEBOOKUTO CENNE ŹRÓDŁA OFERT. NIE ZAPOMNIJ JEDNAK O TRADYCYJNYCH METODACH, TAKICH JAK SPACEROWANIEPO OKOLICY I POSZUKIWANIE TABLICZEK „NA SPRZEDAŻ” NA DZIAŁKACH.
7. WIZYTA NA DZIAŁCE
ZANIM PODEJMIESZ DECYZJĘ, ODWIEDŹ WYBRANE DZIAŁKI OSOBIŚCIE, NAJLEPIEJ W RÓŻNYCH PORACH DNIA. MOŻE SIĘOKAZAĆ, ŻE PEWNE CECHY DZIAŁKI, KTÓRE WYDAWAŁY SIĘ ATRAKCYJNE NA ZDJĘCIACH, NIE SPEŁNIAJĄ TWOICH OCZEKIWAŃW RZECZYWISTOŚCI.SPRAWDŹ RÓWNIEŻ, CZY TEREN MA SPORO DRZEW, SPRAWDŹ OKOLICĘ ORAZ SASIEDNIE DZIAŁKI.
PODSUMOWANIE
ZNALEZIENIE ODPOWIEDNIEJ DZIAŁKI POD BUDOWĘ DOMU JEDNORODZINNEGO TO KLUCZOWY KROK W PROCESIEREALIZACJI MARZENIA O WŁASNYMDOMU JEDNORODZINNYM. WYMAGA TO SPOREJ ILOŚCI CZASU, BADANIA I ANALIZY.WAŻNE JEST, ABY DZIAŁAĆ SKRUPULATNIE, BRAĆ PODUWAGĘ WSZYSTKIE CZYNNIKI I KORZYSTAĆ Z POMOCY EKSPERTÓW,ABY DOKONAĆ NAJLEPSZEGO WYBORU, KTÓRY BĘDZIE ODPOWIADAŁ TWOIM POTRZEBOM I WYMAGANIOM.
JEŻELI ZNAJDZIESZ WYMARZONĄ DZIAŁKĘ, ALE NIE WIESZ CO MOŻESZ NA NIEJ WYBUDOWAĆ, ZGŁOŚ SIĘ DO MNIE W CELU ANALIZY CHŁONNOŚCI DZIAŁKI